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2017年04月27日

営業の手口

今日、M不動産の店長から電話がありました。

M不動産には、アパートの入居者募集
客付けをお願いしているのですが…
その斡旋手数料の値上げ要求でした。
この春異動で本店勤務になったM氏は
若くて軽い、明るい声で

「2ヶ月分でお願いします」

え?何の2ヶ月分でしょう?
思わず聞き返しましたよ。



家賃の2ヶ月分って、例えば10万だったら、
1回につき20万プラス消費税ですよ!

冗談じゃないです。高い!高すぎ!
大家は儲かりませんよ。逆に不動産屋は…
これはぼったくりと違いますか?
そうなんですか?

最近の相場はそのくらいだと
M店長は食い下がるのですが…

しばらくすったもんだした後
何とか1.5ヶ月分に抑えてってお願いしたけれど…
これはこれでM氏の思惑通りと違うかしら。

最初から50パーセントアップを狙っていて
倍額ふっかけてびっくりさせ
半分に負けてあげた風を装っているのでは?

露天の物売りの手口と同じと似てる。
何だか…だまされた感が漂う。


私の考え過ぎでしょうか。




posted by もんく at 22:14 | TrackBack(0) | 業務日誌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月27日

挨拶回り

老朽化したアパートを壊して
新しく建て直す事になりました。

入居されている方々に
退去してもらわねばなりません。

これがなかなか面倒というか困難な事なのです。昨今は住人の方が強いですからね。

今日、最初の挨拶に行きましたが、
ほとんどの方はお留守で
会えたのはたったの2人…

夜にも行ってみましたが、不在でした。

後で電話をかけてアボが取れたのは2人。
残りは留守電にメッセージを残しましたが
まだ返事がありません。

先が長くなりそうです。






posted by もんく at 01:00 | TrackBack(0) | 立ち退き交渉 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月22日

続く時は続きますね

昨年は一軒も動きがなかったのに
今年に入って退去が3軒目。

出るとなると続くな…

しかも4月末だそうで、とても中途半端です。
賃貸物件で6、7月はシーズンオフですよ。
次、決まるでしょうかね。

多分…
何ヶ月か空きが続きそうな予感。

ローン払ったら幾ら残るんだろう。
リフォーム代も払わないとダメだし
税金が…

急に頭の中がスゥーッとなりましたよ。





posted by もんく at 20:22 | TrackBack(0) | 業務日誌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月14日

外構工事


コンビニの外構に伏せてあった鉄板が
老朽化したので新しくする事になりました。
今日から工事中です。

全面通行止めにすると
売り上げに差し障りが出るので
半分づつ、ほぼ一ヶ月かかるらしい  (~_~;)

この溝、本当は市のものだけど
コンビニを建てたときに業者が申請を忘れてて
ずっと使用料を払ってなかったらしい。
今回、その事が露見して
本当は市がすべきところ、
こちらの負担で工事をやる事で不問に。
工事が終了後
管理は市側に移る事になりました。

この際、鉄板は音が鳴るし耐久性が低いのでやめて
グレーチングにする事に。
見栄えが良くていいのですが
工事費はざっと400万円。
今までの水路使用の未納金を引いても
かなりの額になったけれど
申請を忘れていた業者と折半する事になり
一件落着となりました。

本来なら工事が終わってからだけれど
明日、振り込む事になっています。

想定外の出費です。
あああ。






posted by もんく at 20:59 | TrackBack(0) | 貸し店舗&貸し駐車場 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月10日

メーカーの新築物件の見学に行って来ました

前回は耐震設計や耐火壁などの構造を見せてもらいましたが、
昨日は実際に建てた物件を見学。
春なのに強風が吹き荒れて寒かった…

一軒目はこちらに提示したプランとほぼ設計が同じタイプ。
とても広々と大きい印象でした。
あの敷地に収まるのかなぁ?という不安がよぎります。
それだけ立派な建物で…
外壁の白黒のツートンカラーは最近の流行?
まあ…スモーキーカラーで印象は悪くなかったです。
エントランスに敷かれた天然石や銘板プレートが凝っていて
とてもお金がかかっている感じがしました。
近くに大型ショッピングセンターがあるため、
周囲には競合するアパートがいっぱいあります。
格差付けを狙っているのでしょうね。

次に行ったところは旧市街地の奥まったエリア。
こちらは中に入って内装を見ることができました。
なんと、アパートなのにセキュリティロックが(@−@)
これは今のスタンダードなんだそう!
エントランスには防犯カメラがこちらをジーッと伺っています…

部屋の中は広々〜
天井高を従来より高くしていて、吊り建具はすべて天井から。
だから余計に広く見えるんですね。
サッシは3重窓。強風が吹いているのに外の音が全く聞こえません。
床の素材もフローリングに見える、硬質なクッションフロア材。
壁紙は吸湿性のあるものを使っているそうです。
部分的にタイルデザインのものが張ってあり、それだけで高級感が!
アパートなのに、デザイナーズマンションみたいです。
キッチンやお風呂などの水回りも最新の設備が入っていて
もう、羨ましくなるほど!!


はああ。疲れました。
こういう物件が増えてくるとアパート経営も難しくなりますね。
いままでイケてると思っていたわが物件も怪しいもんだな。
もちろん、昭和の物件は建て直しを前向きに検討しなければ!
耐震構造なんて皆無ですからね。
大きな地震が来る前に、何とかしなければ。

ということになりました。



posted by もんく at 10:52 | TrackBack(0) | 業務日誌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする