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2017年03月27日

挨拶回り

老朽化したアパートを壊して
新しく建て直す事になりました。

入居されている方々に
退去してもらわねばなりません。

これがなかなか面倒というか困難な事なのです。昨今は住人の方が強いですからね。

今日、最初の挨拶に行きましたが、
ほとんどの方はお留守で
会えたのはたったの2人…

夜にも行ってみましたが、不在でした。

後で電話をかけてアボが取れたのは2人。
残りは留守電にメッセージを残しましたが
まだ返事がありません。

先が長くなりそうです。






posted by もんく at 01:00 | TrackBack(0) | 立ち退き交渉 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月22日

続く時は続きますね

昨年は一軒も動きがなかったのに
今年に入って退去が3軒目。

出るとなると続くな…

しかも4月末だそうで、とても中途半端です。
賃貸物件で6、7月はシーズンオフですよ。
次、決まるでしょうかね。

多分…
何ヶ月か空きが続きそうな予感。

ローン払ったら幾ら残るんだろう。
リフォーム代も払わないとダメだし
税金が…

急に頭の中がスゥーッとなりましたよ。





posted by もんく at 20:22 | TrackBack(0) | 業務日誌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月14日

外構工事


コンビニの外構に伏せてあった鉄板が
老朽化したので新しくする事になりました。
今日から工事中です。

全面通行止めにすると
売り上げに差し障りが出るので
半分づつ、ほぼ一ヶ月かかるらしい  (~_~;)

この溝、本当は市のものだけど
コンビニを建てたときに業者が申請を忘れてて
ずっと使用料を払ってなかったらしい。
今回、その事が露見して
本当は市がすべきところ、
こちらの負担で工事をやる事で不問に。
工事が終了後
管理は市側に移る事になりました。

この際、鉄板は音が鳴るし耐久性が低いのでやめて
グレーチングにする事に。
見栄えが良くていいのですが
工事費はざっと400万円。
今までの水路使用の未納金を引いても
かなりの額になったけれど
申請を忘れていた業者と折半する事になり
一件落着となりました。

本来なら工事が終わってからだけれど
明日、振り込む事になっています。

想定外の出費です。
あああ。






posted by もんく at 20:59 | TrackBack(0) | 貸し店舗&貸し駐車場 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月10日

メーカーの新築物件の見学に行って来ました

前回は耐震設計や耐火壁などの構造を見せてもらいましたが、
昨日は実際に建てた物件を見学。
春なのに強風が吹き荒れて寒かった…

一軒目はこちらに提示したプランとほぼ設計が同じタイプ。
とても広々と大きい印象でした。
あの敷地に収まるのかなぁ?という不安がよぎります。
それだけ立派な建物で…
外壁の白黒のツートンカラーは最近の流行?
まあ…スモーキーカラーで印象は悪くなかったです。
エントランスに敷かれた天然石や銘板プレートが凝っていて
とてもお金がかかっている感じがしました。
近くに大型ショッピングセンターがあるため、
周囲には競合するアパートがいっぱいあります。
格差付けを狙っているのでしょうね。

次に行ったところは旧市街地の奥まったエリア。
こちらは中に入って内装を見ることができました。
なんと、アパートなのにセキュリティロックが(@−@)
これは今のスタンダードなんだそう!
エントランスには防犯カメラがこちらをジーッと伺っています…

部屋の中は広々〜
天井高を従来より高くしていて、吊り建具はすべて天井から。
だから余計に広く見えるんですね。
サッシは3重窓。強風が吹いているのに外の音が全く聞こえません。
床の素材もフローリングに見える、硬質なクッションフロア材。
壁紙は吸湿性のあるものを使っているそうです。
部分的にタイルデザインのものが張ってあり、それだけで高級感が!
アパートなのに、デザイナーズマンションみたいです。
キッチンやお風呂などの水回りも最新の設備が入っていて
もう、羨ましくなるほど!!


はああ。疲れました。
こういう物件が増えてくるとアパート経営も難しくなりますね。
いままでイケてると思っていたわが物件も怪しいもんだな。
もちろん、昭和の物件は建て直しを前向きに検討しなければ!
耐震構造なんて皆無ですからね。
大きな地震が来る前に、何とかしなければ。

ということになりました。



posted by もんく at 10:52 | TrackBack(0) | 業務日誌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月02日

続く時は続く

Nさんから今月いっぱいで出ると電話がありました。

続く時は続きますね。
いいんですけどね。シーズンだから…
でも、4月の募集まで時間がないな。

嫌な予感…





posted by もんく at 15:02 | TrackBack(0) | 業務日誌 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする